Şerbănescu, DTZ: Vânzările de apartamente noi nu îşi vor reveni fără scăderea TVA

Vânzările de apartamente noi de clasă medie nu îşi vor reveni dacă nu se va aplica o scădere a TVA-ului pentru aceste proprietăţi, indiferente de valoarea lor, consideră Mihnea Şerbănescu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

„Credem în revenirea pieţei imobiliare în 2011, dar diferenţiat în funcţie de segment. Ne aşteptăm în continuare la performanţe de la serviciile profesionale – evaluări şi property management – şi la o intensificare a activităţii agenţiei, cu precădere în cadrul departamentelor de birouri şi retail. Vom vedea tranzacţii pe piaţa rezidenţială mai ales pe segmentul de lux, unde oferta s-a apropiat de aşteptările clienţilor. Vânzările de apartamente noi de clasă medie nu îşi vor reveni fără un set de măsuri politice coerente. Scăderea TVA-ului pentru apartamentele noi, indiferent de valoarea acestora, este una dintre ele“, a declarat Mihnea Şerbănescu, directorul general al DTZ Echinox.Compania a înregistrat în 2010 o cifră de afaceri de 2,8 mil. euro, în creştere cu 5% faţă de anul precedent şi o marjă a profitului de circa 6%.  Pentru acest an, Şerbănescu prognozează afaceri de 3,2 mil. euro şi o rată a profitului de 10%.

„Cea mai importantă contribuţie la cifra de afaceri a companiei au avut-o serviciile profesionale: property management, evaluări şi, din cadrul agenţiei, departamentul de birouri. Încasările departamentelor profesionale – property management şi evaluări – însumează 50% din veniturile DTZ Echinox de anul trecut“, se precizează într-un comunicat al companiei.
Compania a preluat la începutul anului trecut managementul Shopping City Sibiu şi Shopping City Suceava, două parcuri de retail aflate în proprietatea Argo Real Estate Opportunities Fund ce totalizează 133.000 mp şi a semnat un contract pentru relansarea Iris Shopping Center din Titan, un centru comercial de 14.000 mp ce aparţine Aberdeen Immobilien.
Departamentul de birouri al DTZ Echinox a intermediat în 2010 închirierea a 25.000 mp de spaţii de birouri. Compania a realizat pe parcursul anului trecut 350 de rapoarte de evaluare, pentru proprietăţi a căror valoare depăşeşte 2 miliarde de euro şi evaluări de portofolii pentru companii precum Petrom, Ţiriac Imobiliare, NEPI, Avrig 35 sau Dinu Patriciu Global Properties.

sursa: capital.ro

Erste aduna proiectele de finantare si dezvoltare imobiliara intr-un “magazin universal”

Erste Group a decis sa adune toate proiectele de finantare si dezvoltare imobiliara intr-o singura unitate centrala, denumita Erste Group Immorent, ce va fi compusa din AG, Erste Group Bank AG si filialele respective din Europa Centrala si de Est (CEE), precum si Europa de Sud-Est (SEE).

“Noua unitate ofera clientilor un «magazin universal», care acopera plaja completa de servicii pentru proiecte imobiliare comerciale, rezidentiale si municipale: creditare, leasing, investitii, dezvoltarea de proiecte, servicii de constructii precum si proiecte de infrastructura”, se arata in comunicatul Erste Group.

Conducerea unitatii din Romania a Erste Group Immorent va fi asigurata printr-un sistem de co-management compus din Dragos Stoian, responsabil finantari imobiliare in cadrul BCR, si Bogdan Cernescu, director al filialei romanesti a Immorent AG. Unitatea locala are peste 50 de angajati.

Erste Group AG Immorent are peste 866 de angajati in 12 tari din SEE / CEE (inclusiv Austria) si gestioneaza un portofoliu de leasing si de creditare de 13 miliarde de euro. Erste Group Immorent AG este prezent in Austria, Republica Ceha, Slovacia, Ungaria, Croatia, Slovenia, Serbia, Bulgaria, Romania, Ucraina, Muntenegru si Polonia.

Noul consiliu de administratie al Erste Group Immorent AG este compus din Peter Tichatschek (CFO / COO / CRO), Richard Wilkinson (responsabil de creditare si leasing) si Gerald Antonitsch (responsabil pentru dezvoltarea de proiecte si de infrastructura).

Erste controleaza indirect grupul BCR, care include banca BCR, BCR Banca penrtu Locuinte, BCR Administrare Fond de Pensii, BCR Leasing, BCR Asset Management, BCR Securities, Anglo Romanian Bank Limited si BCR Chisinau.

sursa: wall-street.ro

Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare în 2011

Dezvoltatorii imobiliari se pregătesc să finalizeze, în acest an, proiecte care au înghiţit din 2007 şi până acum peste un miliard de euro. Lucrările la aceste construcţii au avansat cu paşi de pitic, iar proprietarii lor speră să le vândă dacă nu în 2011, măcar la anul.

Cele mai mari proiecte sunt împărţite între două segmente de piaţă: retail şi birouri, însă majoritatea covârşitoare aparţine sectorului de retail, care figurează cu şapte proiecte pe lista primelor zece cele mai mari dezvoltări ale acestui an. Livrările de clădiri de birouri noi se anunţă a fi la un nivel minim, de circa 150.000 mp, ceea ce înseamnă o scădere considerabilă fa­ţă de ce s-a înregistrat în 2010 – 330.000 mp de noi spaţii (incluzând şi clădirea Petrom City). Stocul raportat la o rată de absorbţie de 200.000 mp, similară celei înregi­strate la sfârşitul lui 2010, indică faptul că gradul de neocupare va scădea sub nivelul mediu de anul trecut, ajungând la 15% spre finele lui 2011.

În ceea ce priveşte stocul de spaţii de retail modern, consultanţii estimează o creştere în 2011 cu 230.000 mp, din care circa 210.000 mp sunt dezvoltaţi în oraşe secundare din ţară. Noile livrări vor ridica stocul total de spaţii comerciale la 1,62 milioane de metri pătraţi. „Aproape toate proiectele de retail anuntaţe pentru 2011 au fost demarate acum doi, trei sau chiar mai mulţi ani. În cazul multora, lucrările de construcţie au început în perioada de creştere economică, au fost oprite în 2009 şi apoi repornite în 2010“, a declarat Andrei Văcaru, senior consultant în cadrul departamentului de Retail Leasing&Consultancy al Jones Lang LaSalle (JLL).

Spaţii goale

Consultanţii şi-au pregătit scenarii diferite în ceea ce priveşte capacitatea pieţei de a absorbi noile produse. Pe zona de birouri, cel mai optimist scenariu plasează rata de neocupare la sub 10%, faţă de 18% cât este în prezent, iar varianta mai conservatoare vorbeşte de un nivel de 14,8%. „Pe piaţa de birouri, impactul celor trei – patru proiecte cu finalizare în 2011 nu va fi major (poate unu–trei procente), dar per total şi considerând lipsa altor proiecte, gradul de neocupare se va stabiliza sau va începe să scadă pe parcursul anului 2011“, estimează Marius Scuta, directorul departamentului de birouri al JLL.

La nivelul pieţei de retail, în cazul proiectelor de top, specialiştii prevăd o scădere a gradului de neocupare la sub 10%, iar pentru centrele comerciale prost poziţionate nu se hazardează să avanseze procente, deoarece „trebuie să existe o muncă continuă din partea proprietarilor şi a celor responsabili cu promovarea și marketingul centrului, pentru consolidarea relaţiilor cu chiriaşii şi pentru a le oferi soluţii inovatoare şi profitabile pe termen mediu şi lung“, după cum spune Laura Bencze, research manager în cadrul CB Richard Ellis România.

Proiectele anului

Fără îndoială, cel mai aşteptat proiect din 2011 este Palas Iaşi, dezvoltat de grupul omului de afaceri Iulian Dascălu. Complexul, început în 2007, se pregăteşte să îşi deschidă porţile în septembrie 2011. Dascălu estimează că veniturile ce vor fi încasate în primul an de funcţionare a Palas Mall, care are o suprafaţă de 44.700 mp, vor fi de circa opt milioane de euro, iar cele pentru componenta de birouri, care va dispune de o suprafaţă de 20.000 mp, îi vor aduce în primul an circa două milioane de euro.

Immofinanz a preluat, în mai anul trecut, proiectul Maritimo Shopping Center din Constanţa de la firma ungară TriGranit pentru doar un euro, la care s-au adăugat datoriile de 40 milioane de euro pe care le avea dezvoltatorul. Construcţia la mall a început în 2007, însă de la sfârşitul lui 2009 şi până în iunie anul trecut, proiectul a intrat în conservare din lipsă de fonduri.

În partea a doua a anului, lucrurile au început să se mai mişte, după ce retailerul francez Auchan a semnat un contract cu austriecii pentru 16.000 mp. Immofinanz mai poartă negocieri şi cu Decathlon, C&A şi H&M. Proiectul de birouri Swan Office Park va fi o nouă lovitură pentru proprietarii din Pipera, care se confruntă cu grade de neocupare tot mai ridicate. Chayton Capital, firma care dezvoltă proiectul, a pariat 110 milioane euro pe această locaţie şi va livra în acest an 55.000 mp în zona cu cele mai mari probleme din Bucureşti.

„Suntem încrezători că anul acesta va concretiza multe din proiectele tergiversate sau suspendate în 2010. În 2011, vedetele tranzacţiilor vor rămâne proprietăţile de calitate, generatoare de venit, indiferent de segmentul pieţei la care facem referire“, preconizează Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox.

Una peste alta, anul acesta va fi o nouă provocare pentru dezvoltatorii care mai au de încheiat construcţii începute în trecut. Din experienţa ultimului an, nu se întrevăd prea multe semne de optimism, proprietarii urmând să intre într-o nouă bătălie cu chiriaşii.

sursa: capital.ro

Izolaţia termică – bună împotriva frigului, dar prietenoasă şi cu igrasia sau cu şoriceii

Niciun dezvoltator care se respectă nu mai construieşte fără să asigure izolaţie termică, de cele mai multe ori cu polistiren. Dacă materialul te protejează de frig, erorile “mânii de lucru” pot duce la surprize ca mucegaiul, igrasia sau şoarecii

Polistirenul, fie el expandat sau extrudat, a pornit ca scârţâitoare în jocurile copiilor, a fost revitalizat de constructori ca material termoizolant şi promovat de primării în programele de reabilitare termică. Este utilizat la construcţia a aproape tuturor caselor şi blocurilor noi, iar avantajele sunt imediat vizibile. Dacă izolaţia a fost instalată cum trebuie, când afară temperatura se apropie de cea a îngheţului, înăuntru, fără să fie pornită căldura, sunt 20 de grade Celsius. Consumul de energie scade, fericitul posesor al unei case izolate plăteşte mai puţin. Totuşi, în timp încep să se observe şi lucrurile mai puţin bune ale acestui tip de izolaţie. Cauzat în mare măsură şi de felul în care a fost montat, polistirenul, deci şi pereţii clădirii, îşi pierd aspectul plat şi devin văluriţi.

Dacă legăturile dintre panouri nu au fost strânse cum trebuie, apar aşa-numitele punţi termice, ceea ce duce la condens. Umiditatea din casă se transformă repede în mucegai şi igrasie. Mai ales în cazul polistirenului extrudat. Legăturile neetanşe dintre panouri aduc însă o problemă chiar mai spinoasă, pentru unii, decât umiditatea – şoriceii.

Polistirenul protejează de frig, nu şi de dinţi

“Au intrat între cărămidă şi polistiren şi fac un zgomot infernal. Mi-au stricat izolaţia, am tăiat rigipsul să găsesc gaura. Paradisul lor e polistirenul”, suna plângerea unei femei recent mutată la casă nouă într-un complex rezidenţial. Mihai Musta, expert în deratizare, a întâlnit multe astfel de cazuri. “Depinde mult de felul în care izolaţia este făcută. Dacă vorbim doar de izolaţie la exterior, problema cu şoarecii nu este atât de rea, mai ales pe timp de iarnă, pentru că oricum ar îngheţa. Dacă au intrat însă în izolaţia din interior, trebuie chemată deratizarea. Cea mai bună metodă – pisica, nu mai merge aici, pentru că nu se poate băga după ei. Trebuie încercat cu otravă, după caz, sau se pot folosi aparate cu ultrasunete. Aparatele acestea nu omoară şoarecii, dar îi alungă”, spune Mihai Musta. Problema este însă că, după ce şoriceii au dispărut, oamenii nu mai pun în funcţie aparatele, astfel că rozătoarele pot să revină oricând. “Este suficientă o fisură de un deget şi şoarecii se strecoară. Iar din câte am văzut eu, la noi plăcile acelea de polistiren nu se aplică foarte bine, sunt mai mult cocoloaşe decât plăci”.

Mai scump, dar mai eficient

Mai puţin folosită ca polistirenul este vata minerală (aşa-zisa vată de sticlă, precum şi vata minerală bazaltică), mai întâi pentru că este de cel puţin două ori mai scumpă, apoi şi pentru că se crede că este toxică.
Dacă producătorii dau asigurări că nu e cazul, s-au întâlnit totuşi cazuri de alergii cauzate de această substanţă. Vata minerală, o ţesătură de fibre de sticlă cu ajutorul unui liant organic care are rolul de a ţine fibrele legate unele de altele, funcţionează ca termoizolant la fel ca şi polistirenul. Între fibre se creează camere de aer care au o foarte bună capacitate de a împiedica transferul termic şi fonic. Dacă şoarecii îşi fac unori loc şi prin vata minerală, mai greu este pentru microorganisme. Fiind un material steril mulţumită procesului de producţie, dăunătorii îşi fac mai greu loc. Avantajul major faţă de polistiren vine însă când este vorba de incendii. Deşi polistirenul rezistă destul de bine la flăcări, după o anumită temperatură se poate aprinde şi întreţine focul, emanând şi un fum foarte toxic. Nu este şi cazul vatei minerale, care nu arde, nu propagă şi nici nu întreţine focul. Dacă atât polistirenul, cât şi vata minerală sunt materiale termoizolante, vata se comportă mult mai bine când vine vorba de izolaţia fonică. Un alt avantaj ar fi faptul că vata nu îşi modifică foarte mult forma, ceea ce nu este cazul cu polistirenul, care, supus intemperiilor, tinde să se deformeze. Totuşi, preţul faţă de polistiren este dublu, lucru care contează poate cel mai mult în luarea unei decizii.

Izolarea cu celuloză

O alternativă la polistiren şi vata minerală este izolarea cu celuloză, material obţinut prin tocarea hârtiei şi adăugarea unor substanţe care conferă proprietăţi de ignifugabilitate şi rezistenţă la ciuperci şi dăunători. Soluţia nu vine în panouri, ci sub formă de pastă care este pulverizată cu ajutorul unor pompe pneumatice direct pe pereţi, acoperişuri etc. Producătorii care comercializează substanţa sub diferite forme, Thermofloc, Isocell, afirmă că izolează chiar şi de opt ori mai bine ca vata minerală, fiind de asemenea antifonic şi ecologic.

Când vine vorba de mucegai, este inclus în clasa zero (adică deloc), asigurând datorită rigidităţii şi protecţie împotriva rozătoarelor şi insectelor.

Sursa: www.gandul.info | 07.01.2011