„Tu cu cine faci imobiliare!”

Asociaţia Brokerilor Imobiliari lanseaza o campanie publică de informare cu privire la serviciile imobiliare.

Pe parcursul celor trei luni de campanie ne propunem să convingem consumatorii de servicii imobiliare că este momentul să apeleze la un broker acreditat ABI, care are calificare teoretică în domeniu, deţine o asigurare profesională şi foloseşte în relaţia cu clienţii, contracte standardizate avizate de Autoritatea Naţională de Protecţie a Consumatorului.

Brokerul imobiliar este persoana care organizează şi eficientizează procesul de tranzacţionare imobiliară, atât în avantajul vânzătorului, cât şi în beneficiul cumpărătorului. Pentru a face acest lucru, brokerul imobiliar trebuie să aibă calificare teoretică în domeniu.

ABI şi-a luat în serios rolul de asociaţie reprezentativă pentru piaţa imobiliară şi a înfiinţat în toamna anului 2010 prima şcoală de brokeri imobiliari din România, care eliberează diplome recunoscute de Ministerul Muncii şi Ministerul Învăţământului, bucurându-se de un real succes, cu peste 200 de absolvenţi în primul an.

Conform normelor Uniunii Europene, brokerii imobiliari au obligaţia de a-şi asigura activitatea, prin încheierea poliţei de asigurare privind răspunderea profesională.

În acest sens, Asociaţia Brokerilor Imobiliari în parteneriat cu Platinum – Societate de Asigurări şi Risk Control – broker de asigurări, a lansat poliţa de asigurare profesională, din necesitatea de a proteja clienţii care apelează la serviciile unui broker imobiliar, acoperind faptele culpabile sau prejudiciile ce pot fi aduse clienţilor, din neglijenţă, omisiune sau eroare, provocate în timpul activităţii profesionale.

De asemenea, Asociaţia Brokerilor Imobiliari a întocmit un kit complet de contracte standardizate folosite doar de brokerii imobiliari acreditaţi.

Acestea sunt uşor de recunoscut având sigla ABI şi sunt avizate de Autoritatea Naţională de Protecţie a Consumatorului.

Prin folosirea contractelor standardizate urmărim impunerea unui standard privind relaţia între brokeri şi clienţi pentru a asigura un climat de încredere reciprocă, fiind o interfaţă prin intermediul căreia brokerii si clientii interacţioneaza pe baza unor principii solide de legalitate şi respect reciproc.

Pentru susţinerea unui mediu profesionist de desfăşurare a activităţii, ABI a elaborat un cod etic care conţine reguli pentru relaţiile dintre brokeri şi clienţii lor şi reglementează obligaţiile generale dintre părţi.

Tot în cadrul Asociaţiei Brokerilor Imobiliari funcţioneză o Comisie de Etică a cărei prioritate este de a menţine relaţia dintre client şi broker la un nivel de înalt profesionalism.

Toate aceste demersuri au condus către campania publică de informare “Tu cu cine faci imobiliare!”. Aceasta se va desfăşura atât în mediul online prin intermediul site-ului www.tucucinefaciimobiliare.ro şi susţinută de partenerii ABI, cât şi offline prin distribuirea Catalogului Oficial al Brokerilor Imobiliari şi campanii de tele-marketing.

Când ai nevoie de un broker, gândeşte-te bine Tu cu cine faci imobiliare!
Sursa: www.fluximobiliar.ro

Markus Wirth: Creşterea economică ar putea aduce o scumpire a caselor cu 3-4%

Dacă prognozele care indică o creştere economică în acest an se adeveresc, preţul locuinţelor ar putea urma din nou un trend ascendent şi am putea vedea uşoare creşteri de 3-4%, potrivit lui Markus Wirth, directorul general al Holcim România şi membru al Consiliului Investitorilor Străini.

Potrivit acestuia, România are nevoie de spaţiul locativ, în condiţiile în care suprafaţa medie pe cap de locuitor este de 25 mp, în timp ce în ţările dezvoltate ajunge la 45 mp/cap de locuitor. Acesta este convins că preţul caselor va creşte, însă nu într-un ritm similar cu cel din perioada de „boom“ imobiliar.

„În trecut eram surprins de preţul pe care îl aveau apartamentele vechi, deoarece din multe puncte de vedere sunt inferioare celor noi, dar ulterior a devenit clar pentru mine, că în Bucureşti avem 2,5 milioane de oameni care trebuie să locuiască undeva. Preţul locuinţelor vechi este şi el guvernat de cerere şi astăzi aceasta se îndreaptă mai mult spre apartamente vechi, pentru că preţul este mai scăzut. Nu cred că preţul caselor va mai scădea dramatic. Mă aştept ca odată cu revenirea economiei, preţul  locuinţelor să revină din nouă pe creştere. Dacă cineva m-ar întreba ce să facă astăzi i-aş spune să cumpere, dar numai dacă are control asupra situaţiei sale financiare“, a declarat într-un interviu pentru Capital Markus Wirth.

Potrivit acestuia, consumul domestic nu va creşte dramatic în acest an, deoarece este în strânsă legătură cu nesiguranţa locului de muncă şi cu creşterea numărului de şomeri în rândul bugetarilor. În ceea ce priveşte noile dezvoltări rezidenţiale, acesta consideră că dezvoltatorii ar trebui să răspundă la întrebarea: dacă populaţia poate obţine finanţare pentru apartamente.

Piata imobiliara de pe Valea Prahovei isi revine in 2011

Facand o comparatie cu anii pecedenti, cele mai cautate proprietati in zona dintre Sinaia si Predeal, in momentul de fata, sunt apartamentele in ansambluri rezidentiale, respectiv apartamentele cu suprafete mici ~ 55 mp cu 2 camere;
un pret de vanzare pentru aceste apartamente, construite in perioada 2008 – 2010  este cuprins intre 800 si 1000 euro/mp.
Clientii care cauta o vila prefera sa cumpere un teren, de obicei intre 300 si 500 mp si sa-si construiasca ce-si doresc ei, pretul de achizitionare al unui teren fiind cuprins intre 80 si 120 euro/mp.
Tranzactiile cele mai multe s-au facut pe acelesi segmente de piata, respectiv apartamentele noi construite si terenuri, numarul lor fiind in usoara crestere comparativ cu luna februarie 2010.
Valea Prahovei prin faptul ca este unica in Romania, fiind la doar 120 km de Bucuresti, prin faptul ca aici este sezon pe tot parcursul anului este o zona cautata de multi oameni care-si doresc o casa de vacanta  si asta se vede din prisma faptului ca cererile si vizionarile sunt din ce in ce mai numeroase si credem ca si tranzactiile vor avea acelasi trend crescator pentru anul 2011, chiar daca nu se va mai ajunge la valoarea imobiliara din 2008.

Ultima strigare pentru Prima Casă! Ce trebuie să ştii pentru a obţine un credit garantat de către stat

Potrivit estimărilor autorităţilor, fondurile alocate pentru programul guvernamental în acest an se pot termina până la sfârşitul lunii martie.

În condiţiile în care continuarea programului Prima Casă – după epuizarea plafonului de 200 de milioane de euro alocat pentru 2011 – este incertă, brokerii de credite recomandă tinerilor interesaţi de achiziţia unei prime case să se grăbească. Ofelia Niţu, consilier pentru credite cu ipotecă în cadrul Credit Zone, spune că unele bănci şi-au epuizat deja fondurile alocate de fondul de garantare. Ea explică pas cu pas ce ar trebui să ştie un aplicant la programul guvernamental.

1. Ce ar trebui să faci înainte de a solicita un credit garantat de către stat?
În primul rând, ar trebui să citeşti legislaţia, hotărârile de Guvern aferente fiecărei părţi a programului, pentru că aşa vei afla în ce constă acesta şi dacă te încadrezi în condiţiile sale. Trebuie să ştii, spre exemplu, că pentru a fi eligibil nu trebuie să fii deţinut niciun imobil din anul 2000 până acum. În această categorie nu sunt incluse şi terenurile, astfel încât şi persoanele care deţin astfel de proprietăţi pot obţine un credit prin Prima Casă (spre deosebire de anul 2009). Pentru mai multe detalii poţi citi hotărârea de guvern privind implementarea programului Prima Casă în 2011.

Partea a treia a programului a adus unele modificări faţă de etapele anterioare. Printre acestea se numără:

– instituirea unei garanţii suplimentare prin aplicarea unui gaj pe conturile curente ale împrumutatului, însă doar la banca creditoare;
– dacă doi soţi au achiziţionat o locuinţă prin programul Prima Casă, iar apoi divorţează, unul dintre ei are posibilitatea de a cumpăra cealaltă parte din imobil, tot prin intermediul programului guvernamental. La fel, dacă cineva deţine o cotă-parte dintr-un imobil, poate cumpăra cealaltă parte cu ajutorul unui credit garantat de către stat;
– posibilitatea de reeşalonare, rescadenţare sau chiar refinanţare a unui credit anterior obţinut, tot prin intermediul programului Prima Casă.

Cea mai mare modificare adusă de partea a doua a programului constă în reducerea drastică a plafonului de garantare, până la suma de 200 milioane de euro. Potrivit declaraţiilor oficiale, această sumă ar trebui să fie epuizată undeva pe la sfârşitul lunii martie, o decizie cu privire la continuarea programului urmând a fi luată în funcţie de măsura în care acesta şi-a atins sau nu obiectivele.

* Dacă vrei să-ţi ridici singur o locuinţă cu ajutorul programului, trebuie să ştii că, deşi cadrul legal pentru aceasta există, până acum nu au fost acordate credite pentru construcţia de locuinţe de la zero, pentru că băncile nu dispun de un asemenea produs. Anul trecut au fost acordate doar câteva credite pentru ridicarea unor imobile care aveau însă deja obţinute autorizaţii de construire.

2. Când şi la ce bancă să mergi?
Este recomandabil ca, înainte chiar de a începe căutarea unui imobil, să mergi la bancă şi să ceri o analiză financiară preliminară, pe baza documentelor doveditoare de venit. Chiar dacă ai găsit un apartament potrivit dinainte, nu trebuie să semnezi încă un antecontract, pentru că pot exista situaţii în care banca să nu-ţi acorde gradul de îndatorare pe care ai mizat şi să fii astfel nevoit să mai scoţi din buzunar încă câteva mii de euro. O astfel de analiză preliminară poate dura şi trei zile.
Fiecare client va opta pentru o anumită bancă în funcţie de nevoile sale specifice. În partea a treia a programului Prima Casă au fost incluse 21 de instituţii finanţatoare. Pentru alegerea celei mai potrivite, sfatul unui broker de credite poate fi foarte util. Trebuie să ştii că fiecare instuţie de credit are o listă anume cu veniturile pe care le ia în calcul, iar ponderea acestora diferă. Astfel, veniturile trecute pe cartea de muncă sunt luate în calcul 100%. Există însă şi bănci – Banca Românească, Raiffeissen – care iau în considerare şi bonurile de masă.

În ceea ce priveşte veniturile realizate de persoanele fizice autorizate sau cele cu drepturi de autor, acestea sunt luate în considerare în proporţii de 60-90%, în funcţie de instituţia finanţatoare. La fel, şi indemnizaţiile maternale au o pondere diferită – 100% la Raiffeissen, 75% la BCR, 80% la Piraeus etc. Există şi bănci care acceptă şi venituri din străinătate, iarăşi în proporţii diferite.

Un alt element extrem de important în alegerea unei bănci este reprezentat de gradul de îndatorare oferit de aceasta. Cel mai mic grad de îndatorare este acordat de BCR (50-55%), iar cel mai mare de Raiffeissen (65%).

În ceea ce priveşte dobânzile practicate de către bănci, acestea diferă. Iată un top al primelor şase instituţii de credit, în ordinea crescătoare a dobânzilor:

1.Raiffeisen Bank: 4,61% (dacă optezi pentru oferta promoţională de a-ţi vira salariul prin bancă, prin care beneficiezi de o reducere a ratei la credit)
2.Emporiki: 5,13%
3.Raiffeisen Bank: 5,14%
4.Leumi: 5,34%
5.BRD: 5,35%
6.BCR: 5,4%

De asemenea, un criteriu de selecţie a unei bănci poate fi şi plafonul alocat fiecărei instituţii incluse în program de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Iată un top cinci al băncilor care dispun de cele mai multe fonduri:

BCR – 64 milioane de euro
BRD – 32 milioane de euro
Raiffeisen – 25 milioane de euro
Banca Românească – 21 milioane de euro
Alpha Bank – 18 milioane de euro

Cel mai mic plafon, în valoare de 100.000 de euro, a fost acordat către Volksbank, care l-a epuizat însă la scurtă vreme de la relansarea programului. De asemenea, Emporiki Bank a cheltuit până acum suma alocată de către fondul de garantare.

3. Preferă băncile anumite tipuri de proprietăţi?
În program pot fi acceptate locuinţe indiferent de anul de construcţie. Simplul fapt că un apartament este situat într-un bloc din anii 1950-1960 nu-l descalifică pentru obţinerea unui credit. Cu toate acestea, coeficientul de evaluare acordat respectivei proprietăţi va fi sensibil mai mic decât cel pentru o locuinţă nouă, fapt ce va afecta, în final, valoarea împrumutului acordat (banca va alege întotdeauna minimul dintre valoarea de evaluare şi preţul de tranzacţionare). În general, se consideră că toate proprietăţile mai vechi de anul 2000 au deficienţe şi primesc un punctaj mai scăzut de evaluare.
Există anumite bănci (precum BCR-ul, care are şi departament intern de evaluare) care ţin foarte mult cont nu doar de anul construcţiei, ci şi de zona în care este situată locuinţa, de gradul de poluare, de spaţii verzi etc.

4. Ce ar trebui să includă dosarul de credit?
Numărul documentelor solicitate poate varia. În primul rând, sunt necesare actele doveditoare de venit: copie după cartea de muncă – în cazul veniturilor salariale; copie după contractele de muncă şi actele adiţionale – în cazul persoanelor fizice autorizate şi ale celor cu drepturi de autor; fluturaşi de salariu în cazul în care există diferenţe între veniturile trecute pe cartea de muncă şi cele efective; declaraţii din partea angajatorului, în cazul câştigurilor realizate în străinătate.
Este necesară de asemenea cea mai recentă fişă fiscală (până pe 25 februarie se acceptă cea aferentă anului 2009). În plus, banca poate solicita dovada unor cheltuieli curente, cum ar fi factura de utilităţi – orice factură inclusă în dosar are termen de valabilitate 30 de zile, astfel încât, dacă procesarea dosarului va dura mai mult, aceasta va trebui reînnoită.
Legat de locuinţa pe care vrei să o cumperi, dosarul trebuie să includă copii după actele de proprietate ale acesteia, cadastru, extras de carte funciară etc. Unele bănci pot solicita de asemenea un istoric al proprietăţii achiziţionate.

5. De câţi bani ai nevoie pentru a face un credit prin Prima Casă?
Pentru achiziţia unei locuinţe în valoare de 60.000 de euro, un aplicant ar trebui să dispună de o sumă de peste 5.000 de euro. Aceasta este compusă din:

– Avans, care trebuie să fie de minimum 5% din valoarea proprietăţii. Astfel, creditul maxim ce poate fi obţinut prin program poate fi de 57.000 de euro. Dacă locuinţa este mai scumpă de 60.000 de euro, restul sumei va trebui suplimentată de beneficiar din fonduri proprii.
– Taxa de evaluare a imobilului – în piaţă se practică momentan tarife de până în 100 de euro. În mod normal, fiecare bancă are o listă de evaluatori agreaţi, pe care i-o comunică clientului şi dintre care acesta poate alege. De asemenea, există şi bănci, precum banca Românească, care oferă această evaluare gratuită.
– Comisionul în valoare de 0,49% virat către FNGCIMM după aprobarea dosarului. Acest comision se va plăti anual pe toată durata rambursării împrumutului. Majoritatea băncilor din piaţă asigură plata acestui comision printr-o a treisprezecea rată anuală, dar sunt şi bănci (Banca Românească şi Intesa SanPaolo Bank) care au distribuit această sumă în cele doisprezece rate plătite de-a lungul anului.
– Depozitul colateral ce trebuie deschis la bancă, care trebuie să includă primele trei rate de dobândă. Această sumă ar ajunge la 620-660 de euro. O instituţie financiară, respectiv Banca Românească, acoperă acest depozit din fondurile proprii, incluzând aceste costuri în valoarea creditului.
– Asigurarea obligatorie a imobilului, în conformitate cu legea creditului ipotecar. Prima anuală de asigurare poate ajunge până la un maximum de 0,2% din valoarea imobilului. Banca pune la dispoziţia clientului o listă cu asigurători de credite agreaţi sau poate opta de la sine pentru un asigurător, însă beneficiarul are dreptul de a alege şi a negocia cu aceştia.
– Taxele notariale, ce ajung la un nivel standard de 1.000-1.200 de euro la un credit de 57.000 de euro. Acest preţ poate fi însă negociat. Dacă anumite componente ale taxelor notariale sunt fixe, onorariile percepute de către notari sunt variabile, mai ales în actualul context economic.

sursa: imobiliare.ro