Sfaturi pentru cumparatorii de locuinte

Implicarea in vanzare

Cumpararea unei case este o achiziţie de mare  importanta în viaţa  majoritatii oamenilor. Cu toate acestea, mult prea mulţi vanzatori isi trateaza potentialii clienti cu superficialitate.

In acest context persoana care-si cumpara o casa trebuie sa ia o decizie constienta, sa-si planuiasca cu atentie si sa se ocupe de problemele financiare, sa aloce suficient timp cautarii, sa-si tina emotiile sub control, sa asculte de sfatul unui profesionist.

Apelati la serviciile unui agent imobiliar care sa va reprezinte

In urma cu câţiva ani în urmă, exista o teama de a apela la serviciile unui agent imobiliar, fiecare cumparator preferand sa-si caute singur un imobil care sa-i satisfaca pretentiile.

Astazi din ce in ce mai multi cumparatori apeleaza la serviciile unui agent imobiliar. Contractul incheiat cu acesta trebuie sa protejeze cumparatorul de eventualele probleme juridice ale imobilului, sa obtina pentru acesta cel mai bun pret si conditiile cele mai avantajoase. Doar apeland la un agent imobiliar cumparatorul poate fi asigurat ca obtine cele mai bune servicii de consiliere in procesul de cumparare al unui imobil.

Obtine intai finantarea

Când un vânzător primeste o oferta de cumpărare, există doi factori primari, care sunt întotdeauna considerati imediat:  cat de mare este oferta; si daca cumparatorul are intr-adevar bani?

La urma urmei, un vânzător nu are cum să ştie cine eşti sau daca poate avea încredere. În fiecare caz, un vânzător este mai dispus să negocieze preţul şi alţi termeni, dacă disponibilitatea banilor este imediata.

Alegeţi Zona

Dupa rezolvarea problemei finantarii, alegerea locatiei este urmatorul pas pe care un cumparator ar trebui sa-l ia in considerare in procesul de cumparare. Faptul ca o locuinta este frumoasa nu poate contracara faptul ca se afla intr-o zona nedorita. Cel mai rau lucru pe care il poate face un cumparator este de a se „indragosti” de o locuinta aflata intr-o zona inadecvata sau inaccesibila.

Fii realist cu privire la nevoile şi dorinţele tale

Nu există nici un motiv ca o căutare să ia mai mult de o săptămână într-o piaţă normală. Dar, toata lumea a auzit despre cineva care se uită la peste 500 de case în cursul de 18 luni, folosind serviciile a 5 agentii imobiliare si inainte de finalizare, a constatat că “pur şi simplu” nu i se potriveste acea  acasă. Acest lucru se întâmplă numai în cazul în care cumpărătorul nu si-a stabilit dinainte ceea ce are cu adevărat nevoie ce isi doreste şi ce poate sa cumpere.     Oricine are nevoie şi doreşte dormitoare şi băi suficiente  pentru a servi familiei lor în mod corespunzător. Toată lumea are nevoie şi isi doreşte o bucatarie frumoasa, living confortabil, şi spatii de depozitare  suficiente.

Fa oferta corecta

Odată ce finantarea este asigurata, locuinta dorita este gasita, trebuie făcuta o oferta. Acesta trebuie să fie oferta corecta. Pentru a avea succes cumpărător ar trebui să asculte cu atenţie de sfatul agentului imobiliar.
De regulă, in cazul in care o ofertă este prea mică, rezultatul este acela ca cumparatorul fie pierde casa respectiva, fie plateste pe ea o suma mai mare. De ce? Printre alţi factori, o oferta  scăzuta pune pe vânzător în defensivă. O ofertă care este prea mare poate trimite, de asemenea, un semnal greşit către vânzător, în special atunci când casa a fost recent pusa in vanzare. O oferta prea mare nu poate costa doar bani, vanzatorul ar putea să fie mai puţin agreabil si cu alţi termeni şi condiţii.

Faceti o inspectie amanuntita a locuintei

Faptul ca locuinta arata bine, este intretinuta si curata nu inseamna ca nu este nevoie se verificati mai amanuntit. Apelati chiar la serviciile unui specialist, deoarece achizitia unei locuinte este una din cele mai importante achizitii din viata.

22.02.2011

Deciziile Guvernului, principalele „vinovate” că au tras piaţa în jos anul trecut

Măsurile de austeritate adoptate în 2010 au scăzut puterea de cumpărare a populaţiei şi au contribuit la creşterea neîncrederii acesteia.

Anul trecut s-a diferenţiat de cel precedent prin implementarea unei serii de decizii menite să stopeze declinul economiei. Aceste măsuri s-au făcut vinovate şi de tăierea avântului pieţei imobiliare în 2010, sunt de părere jucătorii care activează în acest domeniu.

Potrivit acestora, pe primul loc în topul efectelor negative asupra sectorului rezidenţial se situează reducerea salariilor bugetarilor şi creşterea TVA de la 19% la 24%. “În primăvara lui 2010 s-a simţit un elan al consumatorului. Oamenii căpătaseră încredere în piaţă. Vânzările crescuseră considerabil. Apoi au lovit consecutiv două măsuri: tăierea salariilor şi mărirea TVA. Din clipa aceea, pentru o bucată de timp, lucrurile au mers chiar mai prost decât înainte să îşi revină. Oamenii erau din nou derutaţi, nu ştiau dacă este sigur pentru ei să plaseze bani într-un apartament, dacă rămân cu salariul ăsta, fie el şi tăiat, sau măcar dacă rămân cu locul de muncă”, spune Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo (organizaţia de vânzări a fondului norvegian România Invest). Acesta precizează că, deşi încrederea consumatorilor în piaţă şi-a mai revenit, atmosfera generală de teamă se menţine încă.

România, o piaţă riscantă în ochii investitorilor
O altă măsură cu un impact puternic negativ asupra pieţei a fost şi cea privind disponibilizările în rândul bugetarilor. Aceasta a eliminat din joc un segment semnificativ din rândul potenţialilor cumpărători. Nu lipsite de importanţă au fost şi indecizia Guvernului faţă de adoptarea anumitor măsuri, pe de o parte, şi perspectiva menţinerii măsurilor de austeritate şi pe parcursul acestui an, pe de altă parte. Acestea din urmă au afectat nu doar consumatorul final, ci şi investitorii imobiliari. Dintre cei din urmă, cea mai mare parte percep acum ţara noastră ca fiind o piaţă riscantă. “Investitorilor noi le-a pierit apetitul de a veni într-o Românie în care nu pot implementa un plan de afaceri nici măcar pe câteva luni. Nici măcar back-up planurile nu sunt garantate a intui corect următoarele decizii guvernamentale şi, oricum, la ce bun să intri într-un joc cu atâtea bătăi de cap când poţi alege dintr-o listă atât de lungă cu ţări emergente mai stabile la nivel economic şi politic?”, subliniază Zvik. Acesta precizează că în joc au rămas, în mare parte, doar acei investitori care au intrat pe piaţă în anii trecuţi şi care au afaceri ce merg încă bine. Şi dintre aceştia însă, este posibil ca unii să vrea să se retragă după finalizarea proiectelor pe care le au în curs, crede reprezentantul Be Igloo.

sursa: imobiliare.ro

Investitorii imobiliari: Legile incurajeaza constructiile de proasta calitate

Investitorii imobiliari atrag atentia ca pastrarea TVA la 5% si programul Prima Casa incurajeaza constructia de locuinte de proasta calitate, iar Guvernul ar trebui sa aloce mai mult timp elaborarii legilor pentru ca acestea sa nu mai fie interpretabile.

Shimon Galon, directorul general executiv al GTC, unul dintre cei mai importanti dezvoltatori de pe piata locala, spune ca “guvernul nu vrea sa lase carma din mana si vrea sa aiba tot mai mult control pe aceasta piata”, potrivit Mediafax.

“Guvernul indruma dezvoltatorii catre un drum care nu e bun si obliga sa se vanda apartamente proaste. Daca adaugam si birocratia, interesul nostru moare in fiecare zi pentru noi investitii”, a declarat el, intr-un seminar de profil.

El a adaugat ca Guvernul trebuie sa lase industria sa se dezvolte si sa nu mai dea legi care sa ingreuneze constructia de locuinte de buna calitate.

“Nu este posibil sa stai doi ani sa obtii o autorizatie de constructii, lasati-ne sa construim, dupa reguli, dar nu prea multe, altfel Bucurestiul va fi un oras de mahalale”, a spus Shimon Galon, explicand ca programul Prima Casa i-a obligat pe dezvoltatori sa construiasca apartamente ieftine.

De asemenea, specialistii spun si ca in multe cazuri unele legi se suprapun cu altele sau forma finala nu corespunde scopului pentru care a fost initiata. Altele, cum ar fi legea micii reforme, nu a avut efectele scontate deoarece Romania nu are destui experti judiciari bine pregatiti.

Sursa: www.ziare.com | 25.11.2010

Piaţa materialelor pentru construcţii a mai scăzut cu 15%

Concentrarea pe piaţa internă a făcut ca în ultimii doi ani sectorul produselor pentru construcţii să nu poată compensa scăderea internă a pieţei construcţiilor, situaţie care a generat concendierea a 30% din angajaţii acestui domeniu, potrivit Asociaţiei Producătorilor de Materiale pentru Construcţii din România (APMCR).

În acest am piaţa de profil a cunoscut un nou regres de 15%, iar pentru anul viitor patronatul prevede o nouă scădere de 1,5 – 2,5%.

„În condiţiile în care bugetul pentru 2011 nici măcar nu a fost prezentat public, sistemul bancar începe să aibă probleme cu recuperarea creditelor de la dezvoltatori şi de la cei ce au credite imobiliare şi opinia analiştilor economici ce indică şi în 2011 o scădere de 1,5-2% a PIB-ului, dau un semnal nu tocmai pozitiv pentru  sectorul construţiilor şi implicit al materialelor de construcţii“, potrivit APMCR.

Producătorii sunt conştienţi de faptul că printre puţinele strategii care le-ar putea salva de la faliment sunt concentrarea pe export şi întărirea legăturilor cu mediul bancar.

„APMCR îşi propune pentru 2011 direcţionarea pe următoarele coordonate: întărirea legăturilor cu mediul bancar prin oferirea de expertiză pentru realizarea  creditării unor proiecte fezabile; o puternică presiune mediatică şi de lobby asupra executivului şi legislativului pentru respectarea transparenţei şi a consultării organismelor profesionale la problemele de normare şi calitate a produselor; formarea unui mediu şi a  unei culturi a exportului de produse pentru construcţii  în rândul producătorilor români ; realizarea şi funcţionarea unei reţele a organizaţiilor profesionale şi patronale care să poată monitoriza şi reacţiona în timp util la deciziile ce pot influenţa piaţa materialelor de construcţii”, a declarat Claudiu Georgescu, preşedintele asociaţiei.

Sursa: www.infoportal.ro | 23.11.2010