Veşti bune din SUA: piaţa imobiliară se dezmorţeşte fără ajutor bancar

Tot mai mulţi americani îşi cumpără case cu banii jos. Astfel, o treime dintre cei care şi-au cumpărat o casă în luna ianuarie nu au depins de bancă, conform Asociaţiei Naţionale a Agenţilor Imobiliari din SUA.

În luna ianuarie 32% dintre achiziţii au fost făcute cu bani numerar în sudul Californiei, aflăm din datele DataQuick Information Systems. La fel se întâmplă şi în Denver. În Phoenix şi Las Vegas procentul este mai mare, jumătate dintre cumpărătorii din ianuarie au avut bani gheaţă.

Casă de 1 milion dolari cumpărată cu bani gheaţă

Laura Dominguez-Vasquez şi soţul ei, Luis, sunt doi americani care şi-au vândut recent casa din oraşul Coral Gables, din Florida. Preţul a fost stabilit la puţin sub 1 milion dolari, iar banii primiţi au fost cash. Acum, familia Vasquezs îşi caută o nouă casă pentru care intenţionează să plătească, de asemenea, cash.

Familia Vasquez nu este un exemplu izolat, cumpărătorii cu bani lichizi fiind din ce în ce mai întâlniţi peste ocean.

„Eu am încheiat aproximativ 30 de tranzacţii luna trecută, dintre care aproximativ 30% s-au derulat cu banii jos”, declară Ruth Pugh, un agent imobiliar din San Diego.

Cine cumpără case? Cei înstăriţi

Oamenii sunt oarecum forţaţi să achite cash, în primul rând din cauza evaluărilor slabe, spun specialiştii imobiliari. Băncile se lasă greu convinse când vine vorba de împrumuturi. Înainte de a da banii, banca studiază atent şi casele vecine pentru a-şi face o idee vizavi de preţul proprietăţii pe care urmează să pună ipoteca. Totodată, băncile refuză să finanţeze întreaga sumă necesară pentru ca o tranzacţie imobiliară să fie încheiată. Aşa că dacă vrei o casă, ar fi bine să vii cu bani cash.

„Nu mai trebuie să stai să cauţi banca şi să treci prin tot procesul de evaluare”, spune Dominguez-Vasquez.

În plus, vânzătorii când au un cumpărător cu cash sunt dispuşi să negocieze mai mult, deoarece şansele ca tranzacţia să se încheie sunt mai mari.

„Pentru vânzători este mai atractivă o ofertă cu bani gheaţă, iar pentru cumpărător este mai uşor să negocieze”, susţine Dominguez-Vasquez.

Cei care au pus bani la saltea culeg roadele

Un alt motiv care încurajează trendul plăţilor cash sunt ocaziile imobiliare. De exemplu, Jaime şi Enriquetta Pena au plătit 90.000 dolari pentru un apartament cu două dormitoare şi două băi, în Long Beach, California. Ceea ce este clar o oportunitate.

Nu puţine sunt situaţiile în care cumpărătorii americani nu reuşesc să obţină finanţare pentru achiziţia unui apartament deoarece ansamblurile rezidenţiale au dificultăţi în a întruni condiţiile impuse de cele două agenţii guvernamentale care garantează majoritatea ipotecilor în SUA.

Una dintre reguli este ca cel puţin 70% dintr-o clădire rezidenţială să fie vândută sau să existe antecontracte. Asta înseamnă că dezvoltatorii care deţin majoritatea apartamentelor dintr-un imobil nu vor putea vinde celor care vin cu bani de la bancă.

Spre deosebire de anii anteriori, astăzi clienţii care pot obţine finanţare aleg să plătească în numerar deoarece procesul de aprobare a unui credit este îndelungat şi complicat.

Chilipirurile de la executări silite

Multe dintre vânzările cu banii jos implică investitori. Este suprasaturată piaţa de prescrieri ipotecare, încât proprietăţile pot fi cumpărate cu bani puţini şi fără grija dobânzilor sau a ratelor.

Brian Fuller din California este un asemenea investitor. În trecut el cumpăra masiv proprietăţi aflate în executare silită. Acum cumpără creanţe şi bunuri aflate în garanţia băncii, plătind cash.

„Mi-am dat seama că la licitaţiile de executări silite este o concurenţă prea mare”, mărturiseşte acesta.

Sursa: media.imopedia.ro | 15.03.2011

Ce se mai intampla pe piata imobiliara la nivel european

In Romania, conform datelor INS, in trimestrul doi din acest an, pretul locuintelor era cu doar 3,7% mai mic decat in acelasi trimestru al anului anterior, acest procent fiind destul de mic daca il raportam la situatia din alte tari, mai ales in conditiile in care niciunde in Europa preturile nu au crescut atat de mult. Astfel, conform Federatiei Europene a Creditului Ipotecar, cea mai mare scadere anuala (T2.10 vs T2.09) se inregistreaza in Irlanda, tara in care preturile sunt cu 16,6% mai mici. Urmeaza Grecia cu o scadere de 10,9% si Ungaria cu o scadere de 10,5%, click pe graficul de mai jos pentru detalii. La polul opus se afla Marea Britanie cu o crestere de 10,1% a pretului locuintelor, urmata de Suedia cu o crestere de 8,9%. In ce ii priveste pe suedezi, trebuie remarcat ca aceasta tara este campioana cresterilor in acesti ani de criza, preturile in T2.10 fiind cu aproximativ 25% mai mari decat in T2.06, si cu peste 35% mai mari decat la sfarsitul anului 2005, detalii in graficul alaturat. In Suedia, o locuinta medie valoreaza 2 milioane de coroane sau in jurul a 220.000 de euro, pret echivalent cu 6 salarii medii anuale. In Stockholm pretul mediu este de 4.300.000 de coroane sau 470.000 de euro. Dupa cum se poate observa, in Polonia pretul locuintelor nu a scazut in timpul crizei, iar in majoritatea tarilor analizate costul unei locuinte reprezinta intre 100% si 110% din pretul inregistrat la sfarsitul lui 2005. In ce priveste Romania, nu avem date oficiale mai vechi de T1.09, insa cel putin in Bucuresti, in acest moment, pretul mediu al unui apartament cu doua camere se invarte in jurul a 58-60.000 de euro, ceea ce inseamna ca ne-am intors la mijlocul anului 2006, detalii aici. Intre timp insa, leul s-a depreciat cu peste 20% in fata euro. La sfarsitul anului 2005, apartamentele…

sursa: imobiliare.ro

Cat costa un metru patrat de locuinta in marile capitale europene?

Londra si Paris reprezinta cele mai scumpe capitale europene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat al unei locuinte, diferentele fiind destul de mari comparativ cu orase precum Roma, Madrid sau Berlin.

Capitala britanica ocupa in continuare locul intai, in ciuda declinului dupa criza de la sfarsitul lui 2007.

Spre deosebire de Paris, unde preturile sunt in continua crestere, in ultimele luni, la aparatamentele de pe malurile Tamisei s-a inregistrat o scadere de aproximativ 1,2%.

Pentru a-ti permite o casa in Londra ai nevoie, in medie, de 1,1 milioane de lire sterline (1,3 milioane de euro), potrivit indicelui Halifax. Asta inseamna un pret estimat la 10.000 de lire sterline (11.800 euro) pe metru patrat, adica de doua sau de trei ori mai scump decat in alte capitale europene.

In Londra, pretul mediu pentu vanzarea unei case a fost de 260.000 lire sterline (306.800 euro) la sfarsitul lunii septembrie, in crestere cu 4,60% fata de ultimul an, dar in scadere cu 19% fata de septembrie 2007.

Cresterea preturilor locuintelor in Paris, unde un apartament costa acum peste 7.000 de euro pe metru patrat, a facut din capitala franceza una dintre cele mai scumpe din Europa, scrie Le Figaro.

In Roma in schimb, pretul mediu pe metru patrat a inregistrat o tendinta de scadere pe parcursul anului trecut, in ultima luna fiind de 4.149 de euro pentru o locuinta noua sau renovata si 3.547 de euro pentru o locuinta veche.

La Milano, capitala economica a Italiei, pretul este de 4.085 de euro pe metru patrat pentru constructii noi si 3469 pentru cele vechi.

La Madrid, pretul mediu pe metru patrat, de la spargerea bulei imobiliare la sfarsitul anului 2008, a ajuns la 3.180 de euro in al treilea trimestru din acest an, mai mic comparativ cu un pret de 3.813 de euro in al treilea trimestru al anului 2008.

In Berlin, preturile raman accesibile in comparatie cu alte orase. O casa noua in capitala germana costa 2.100 de euro pe metru patrat, in timp ce la o locuinta veche preturile sunt de 1.000 de euro pe metru patrat.

Dar daca preturile la locuintele noi au continuat sa urce (5% fata de anul precedent, 23% fata de 2005), cele ale lcouintelor vechi au scazut (-16% fata de anul precedent, -28% fata de 2005).

Potrivit specialistilor, aceste preturi sunt atat de jos in principal din cauza situatiei economice a orasului, a carui rata a somajului este mai mare decat media nationala germana (12% fata de 7,2%).

sursa: fluximobiliar.ro

Spania: Vânzările de locuinţe au crescut în iulie cu 17,5%

Vânzările de locuinţe în Spania au crescut în iulie cu 17,5 la sută comparativ cu luna precedentă, a anunţat luni, Institutul Naţional de Statistică de la Madrid, transmite RTTNews.

Comparativ cu iulie 2009, vânzările de locuinţe au înregistrat un avans de 16,4 la sută. Numărul total al transferului de proprietăţi a crescut cu 5,2 la sută faţă de anul precedent, la 168.700.

În 2009, vânzările de locuinţe în Spania au înregistrat o scădere în ritm anual de 24,9 la sută, fiind realizate 414.811 tranzacţii, faţă de 550.000 de tranzacţii în 2008.

Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, vânzările de locuinţe s-au situat anul precedent la jumătate din numărul record de 775.300 de locuinţe vândute în 2007, în mijlocul ‘boom-ului’ imobiliar. În 2009, în Spania s-au vândut, în medie, 1.115 de locuinţe la fiecare 100.000 de locuitori.

Anul trecut, achiziţiile de locuinţe noi au înregistrat o scădere de 20,6 la sută, comparativ cu 2008, până la 220.633 de operaţiuni, în timp ce la achiziţiile de locuinţe second-hand s-a raportat o scădere de 29,1 la sută, până la 194.178 de operaţiuni.

cele mai multe locuinţe achiziţionate în Spania anul trecut (89,7 procente) au fost locuinţe libere (nesubvenţionate). Comparativ cu 2008, vânzările de locuinţe libere au scăzut cu 26 la sută (220.633 de operaţiuni), în timp ce vânzările de locuinţe subvenţionate s-au redus cu 13,6 la sută (42.619 de operaţiuni).

Colapsul sectorului imobiliar a fost unul din principalii factori care au agravat criza economică din Spania, în condiţiile în care sectorul construcţiilor a fost principalul motor al creşterii economice, de la finele deceniului 90.

Sursa: www.infoportal.ro | 14.09.2010