Lupu, Cosmopolis: Acum construim ca să vindem, nu ca să facem profit

Forţa de muncă ieftină, costul redus al materialelor de construcţii şi un profit minimizat au condus la o reducere de preţ de 25% în cazul locuinţelor ce sunt construite în faza a doua a ansamblului rezidenţial Cosmopolis din Ştefăneştii de Jos.

Dezvoltatorul proiectului, firma cu capital turc Opus Land Development, şi-a ajustat costurile pentru a putea include locuinţele construite în etapa a doua a proiectului în programul „Prima Casă“.

„Acum construim ca să vindem, iar când piaţa va reveni se vor modifica şi preţurile şi vom putea maximiza şi profitul. Am atins un vârf de 1.200 de euro/mp, dar în acea perioadă se putea vinde cu acest preţ.  Acum sunt alte vremuri şi trebuie să ne adaptăm noilor condiţii. Beneficiem şi de materiale mai ieftine, o forţă de muncă mai ieftină şi am mai renunţat la unele bonusuri precum aerul condiţionat sau mobila de bucătărie, pentru a ajusta preţul. Avem 100 ha de teren, trebuie să construim în orice condiţii“, a declarat pentru Capital Cosmin Lupu, supervisor vânzări în cadrul Cosmopolis.

Acum preţurile variază între 750 şi 900 de euro/mp în funcţie de tipul clădirii. Preţurile au fluctuat în ultimii trei ani, de la 900-1.000 de euro/mp – la cât sa început vânzarea proiectului şi a ajuns până la 1.100-1.200 euro/mp spre finalizarea primei faze în 2009.

O garsonieră de 43,67 mp construiţi are acum un preţ de 32.753 euro, fără TVA. Preţul apartamentelor cu două camere variază între 42.660 euro (56,88 mp) şi 75.600 euro (84 mp), iar pentru trei camere între 64.096 euro (80,12 mp) şi 90.000 euro (106 mp, 30 mp grădina şi 12 mp terasa).

Livrările din acest an

Anul acesta în Cosmopolis vor fi livrate şase duplexuri care totalizează 48 de apartamente, o clădire cu trei etaje, cu apartamente de 2 şi 3 camere, care va totaliza 36 de unităţi, un imobil de şapte etape cu 26 de apartamente cu 2 şi 3 camere şi alte opt duplexuri, fiecare a câte 3 camere. Majoritatea imobilelor vor fi livrate pe piaţă în perioada septembrie-noiembrie 2011.

Proiectul turcilor va avea o suprafaţă construită cu locuinţe de 665.000 de metri pătraţi, plus alţi 220.000 de metri pătraţi spaţii comerciale. Cosmopolis devine astfel al doilea proiect ca mărime de pe piaţa românească, după Băneasa, dezvoltat de Băneasa Investment.

Lucrările la proiect au început în iulie 2007 şi vor fi împărţite în şapte faze, până în anul 2014. Ansamblul este dezvoltat pe un teren de 100 ha, valoarea de investiţie este de circa 700 mil. euro şi va cuprinde, în funcţie de cererea de pe piaţă, circa 6.000 de locuinţe. Prima fază a necesitat o investiţie totală de 77 mil. euro.

sursa: capital.ro

Erste aduna proiectele de finantare si dezvoltare imobiliara intr-un “magazin universal”

Erste Group a decis sa adune toate proiectele de finantare si dezvoltare imobiliara intr-o singura unitate centrala, denumita Erste Group Immorent, ce va fi compusa din AG, Erste Group Bank AG si filialele respective din Europa Centrala si de Est (CEE), precum si Europa de Sud-Est (SEE).

“Noua unitate ofera clientilor un «magazin universal», care acopera plaja completa de servicii pentru proiecte imobiliare comerciale, rezidentiale si municipale: creditare, leasing, investitii, dezvoltarea de proiecte, servicii de constructii precum si proiecte de infrastructura”, se arata in comunicatul Erste Group.

Conducerea unitatii din Romania a Erste Group Immorent va fi asigurata printr-un sistem de co-management compus din Dragos Stoian, responsabil finantari imobiliare in cadrul BCR, si Bogdan Cernescu, director al filialei romanesti a Immorent AG. Unitatea locala are peste 50 de angajati.

Erste Group AG Immorent are peste 866 de angajati in 12 tari din SEE / CEE (inclusiv Austria) si gestioneaza un portofoliu de leasing si de creditare de 13 miliarde de euro. Erste Group Immorent AG este prezent in Austria, Republica Ceha, Slovacia, Ungaria, Croatia, Slovenia, Serbia, Bulgaria, Romania, Ucraina, Muntenegru si Polonia.

Noul consiliu de administratie al Erste Group Immorent AG este compus din Peter Tichatschek (CFO / COO / CRO), Richard Wilkinson (responsabil de creditare si leasing) si Gerald Antonitsch (responsabil pentru dezvoltarea de proiecte si de infrastructura).

Erste controleaza indirect grupul BCR, care include banca BCR, BCR Banca penrtu Locuinte, BCR Administrare Fond de Pensii, BCR Leasing, BCR Asset Management, BCR Securities, Anglo Romanian Bank Limited si BCR Chisinau.

sursa: wall-street.ro

Valoarea proprietăţilor Charlemagne a crescut cu 22,2% în ultimele două luni

Fondul de investiţii Charlemagne Capital, care deţine jumătate din proiectul rezidenţial Asmita Gardens din Bucureşti, a anunţat că valoarea activelor aflate în administrarea companiei au fost evaluate la sfârşitul lunii septembrie la 3,37 mld. dolari.

Astfel, valoarea portofoliului administrat de Charlemagne s-a apreciat cu 10,6% faţă de începutul acestui an şi cu 22,2% faţă de iulie 2010. „Rezultatele reflectă intrări nete pozite şi o revenire a valorilor de piaţă pe parcursul ultimului trimestru“, se arată în anunţul făcut de companie pe Bursa de la Londra.

Fondul este prezent în România prin intermediul vehicolului investiţional European Convergence Development Company (ECDC) care a anunţat recent că lucrările la etapa a doua a ansamblului Asmita Gardens ar putea fi afectate de problemele pe care dezvoltatorul le are cu firma constructoare, Strabag.

ECDC mai deţine o cotă din imobilul de birouri Cascade Euro Tower şi mai are deschis un parteneriat ce prevede dezvoltarea unei clădiri de birouri în zona Aeroportului Băneasa.

sursa: www.capital.ro