Piata imobiliara de pe Valea Prahovei isi revine in 2011

Facand o comparatie cu anii pecedenti, cele mai cautate proprietati in zona dintre Sinaia si Predeal, in momentul de fata, sunt apartamentele in ansambluri rezidentiale, respectiv apartamentele cu suprafete mici ~ 55 mp cu 2 camere;
un pret de vanzare pentru aceste apartamente, construite in perioada 2008 – 2010  este cuprins intre 800 si 1000 euro/mp.
Clientii care cauta o vila prefera sa cumpere un teren, de obicei intre 300 si 500 mp si sa-si construiasca ce-si doresc ei, pretul de achizitionare al unui teren fiind cuprins intre 80 si 120 euro/mp.
Tranzactiile cele mai multe s-au facut pe acelesi segmente de piata, respectiv apartamentele noi construite si terenuri, numarul lor fiind in usoara crestere comparativ cu luna februarie 2010.
Valea Prahovei prin faptul ca este unica in Romania, fiind la doar 120 km de Bucuresti, prin faptul ca aici este sezon pe tot parcursul anului este o zona cautata de multi oameni care-si doresc o casa de vacanta  si asta se vede din prisma faptului ca cererile si vizionarile sunt din ce in ce mai numeroase si credem ca si tranzactiile vor avea acelasi trend crescator pentru anul 2011, chiar daca nu se va mai ajunge la valoarea imobiliara din 2008.

INS: Locuintele s-au ieftinit cu 10% din 2009

Casele si apartamentele s-au ieftinit cu aproape 10% de la inceputul anului 2009 si pana in trimestrul trei al anului trecut, cea mai accentuata scadere a preturilor de tranzactionare fiind inregistrata la casele din mediul urban, reiese din datele publicate de Institutul National de Statistica (INS).

Locuintele costau in trimestrul trei al anului trecut, cea mai recenta perioada de raportare a INS, cu 4% mai putin fata de trimestrul anterior si cu 7% fata de aceeasi perioada a anului anterior, arata Mediafax.

Preturile de tranzactionare pentru casele din mediul urban au atins cel mai scazut nivel din ultimii doi ani dupa o reducere de 12%, in special ca urmare a ieftinirii cu peste 6% din trimestrul al treilea din 2010. In mediul rural, casele s-au ieftinit cu circa 11%.

In cazul apartamentelor, preturile au scazut in ultimii doi ani cu peste 9% atat in Bucuresti, cat si in restul tarii. In trimestrul trei din 2010 preturile la apartamentele din Bucuresti s-au redus aproape 2%, in timp ce in restul tarii scaderea a fost mult mai accentuata, de peste 6%.

Elaborarea metodologiei de calcul a preturilor de tranzactionare a locuintelor a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre INS, Banca Nationala a Romaniei, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, iar colectarea informatiilor de la birourile notariale se face din luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.

Indicele masoara evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009, anul de incepere al anchetei. Informatiile colectate fac referire la valoarea pe tranzactie autentificata de catre notarii publici.

Pe piata romaneasca exista mai multe companii care publica periodic indici imobiliari. Cei mai recenti indici au fost lansati de firma de evaluare Darian si de divizia imobiliara a grupului Eurobank EFG, EFG Eurobank Property Services.

Indicele Darian, care urmareste evolutia preturilor de tranzactionare a locuintelor in 27 de orase din tara, releva pentru 2010 o scadere medie a costurilor de vanzare-cumparare de 10% atat la apartamentele vechi, cat si la cele noi.

sursa: wall-street.ro

Pulsul pietei imobiliare din tara: Cele mai importante stiri

Afla care au fost cele mai importante stiri despre piata imobiliara din marile orase, in ultima saptamana.

Locuinte sociale la Constanta

Locuintele sociale, o alta gaselnita electorala a primarului Mazare, titreaza Ziua de Constanta.
Primarul Radu Mazare a anuntat ca elaboreaza impreuna cu specialistii din primarie un proiect de construire a unor locuinte sociale destinate persoanelor care au fost evacuate din casele nationalizate. Locuintele s-ar putea adresa si batraniilor care nu mai au unde sa stea., potrivit ziarului Ziua de Constanta.
Radu Mazare a precizat cei care vor locui in aceste case nu vor plati chirie, ci vor achita doar cheltuielile legate de utilitati. Proiectul ar putea fi prezentat in circa o luna si, in functie de mersul lucrarilor, cele aproximativ 1.000 de locuintele ar putea fi date in folosinta anul viitor.

Doi deputati clujeni cer eliminarea autorizatiilor de constructie

Calian si Giurgiu vor constructii fara autorizatie. La liber!, scrie Ziua de Cluj. Patru deputati PDL, printre care clujenii Petru Calian si Mircia Giurgiu, propun un proiect prin care oricine arte un teren de cel putin 400 mp sa poata ridica o cladire pe el fara a avea nevoie de autorizatie de constructie.
Singurele conditii impuse ar fi posesia a minimum 400 mp de teren, adoptarea unui proiect de imobil propus de guvern, respectarea Planului Urbanistic General (PUG) si obtinerea celorlalte avize, acorduri si autorizatii impuse de lege. Unanim, specialisti, edili si politicieni spun ca e un proiect nerealist, arata Ziua de Cluj.
Cu toate acestea, primarul Sorin Apostu, spune ca autorizatiile de construire nu pot fi eliminate. “Pentru constructor ar insemna eliminarea cheltuielilor si a timpului pierdut cu proiectarea si autorizarea din partea specialistilor, dar autorizatia de constructie e obligatorie”, spune acesta.

Despagubiri pentru terenurile de langa aeroportul din Iasi

Omul de afaceri Giani Canschi va primi 500.000 euro in contul celor doua suprafete de teren pe care le detine langa Aeroportul International Iasi, potrivit publicatiei Buna Ziua Iasi.
Canschi se numara printre cei care detin teren in zona si care vor fi expropriati cu scopul de a moderniza aeroportul, suma totala avansata de Consiliul Judetean Iasi pentru expropriere depasind 820.400 euro. Cei mai multi bani vor intra in buzunarele omului de afaceri Giani Canschi, scrie Buna Ziua Iasi.
El va primi de la Consiliul Judetean circa 520.000 euro pentru cele doua terenuri pe care le are in zona. Giani Canschi detine, prin intermediul firmeri Geprocon SA, un teren cu o suprafata 9.048 mp si o constructie de 946 mp, precum si un teren de 391 mp si constructii de 136 mp in nume personal.

Statuie mutata din centrul Sucevei pentru a face loc parcarilor

Statuia domnitorului Petru Musat, luata cu macaraua din centrul Sucevei, scrie Monitorul de Suceava.
Statuia intemeietorului Cetatii de Scaun a Sucevei, domnitorul moldovean Petru Musat, a fost mutata din centrul Sucevei, pentru o perioada de cel putin doi ani, cu scopul a putea fi demarate lucrarile de realizare a unei parcari subterane cu 55 de locuri.
Lucrarile de consolidare a terenului din centrul Sucevei, prin montarea de piloni secanti, trebuie sa fie finalizate pana la data de 1 mai, cand ar trebui sa inceapa lucrarile de realizare a doua parcari subterane, cu o capacitate de 162 de locuri.

Brasov, primul oras din provincie unde se extinde H&M

Brasov este primul oras dupa Bucuresti in care se va deschide un magazin H&M in Romania, potrivit companiei, scrie ziarul Buna Ziua Brasov.
„Pana la sfarsitul lunii aprilie planuim sa deschidem sase magazine in Romania. Dintre acestea cinci vor fi in Bucuresti, iar cel de-al saselea in Brasov”, a spus Laura Sinca, marketing and PR manager pentru H&M.
Cu preturi de 5 euro pentru un tricou, 9 euro pentru o rochie sau 19 euro pentru o jacheta, retailerul suedez va incerca sa-si faca loc pe o piata in care magazine precum Lee Cooper, Cavaliere, Ipekyol sau Mandarina Duck au intrat in insolventa, in timp ce Zara, C&A sau New Yorker au continuat extinderea, miza fiind un buget lunar de 7,5 euro pe luna per capita, se mai mentioneaza in articolul publicatiei brasovene.

sursa: wall-street.ro

Lupu, Cosmopolis: Acum construim ca să vindem, nu ca să facem profit

Forţa de muncă ieftină, costul redus al materialelor de construcţii şi un profit minimizat au condus la o reducere de preţ de 25% în cazul locuinţelor ce sunt construite în faza a doua a ansamblului rezidenţial Cosmopolis din Ştefăneştii de Jos.

Dezvoltatorul proiectului, firma cu capital turc Opus Land Development, şi-a ajustat costurile pentru a putea include locuinţele construite în etapa a doua a proiectului în programul „Prima Casă“.

„Acum construim ca să vindem, iar când piaţa va reveni se vor modifica şi preţurile şi vom putea maximiza şi profitul. Am atins un vârf de 1.200 de euro/mp, dar în acea perioadă se putea vinde cu acest preţ.  Acum sunt alte vremuri şi trebuie să ne adaptăm noilor condiţii. Beneficiem şi de materiale mai ieftine, o forţă de muncă mai ieftină şi am mai renunţat la unele bonusuri precum aerul condiţionat sau mobila de bucătărie, pentru a ajusta preţul. Avem 100 ha de teren, trebuie să construim în orice condiţii“, a declarat pentru Capital Cosmin Lupu, supervisor vânzări în cadrul Cosmopolis.

Acum preţurile variază între 750 şi 900 de euro/mp în funcţie de tipul clădirii. Preţurile au fluctuat în ultimii trei ani, de la 900-1.000 de euro/mp – la cât sa început vânzarea proiectului şi a ajuns până la 1.100-1.200 euro/mp spre finalizarea primei faze în 2009.

O garsonieră de 43,67 mp construiţi are acum un preţ de 32.753 euro, fără TVA. Preţul apartamentelor cu două camere variază între 42.660 euro (56,88 mp) şi 75.600 euro (84 mp), iar pentru trei camere între 64.096 euro (80,12 mp) şi 90.000 euro (106 mp, 30 mp grădina şi 12 mp terasa).

Livrările din acest an

Anul acesta în Cosmopolis vor fi livrate şase duplexuri care totalizează 48 de apartamente, o clădire cu trei etaje, cu apartamente de 2 şi 3 camere, care va totaliza 36 de unităţi, un imobil de şapte etape cu 26 de apartamente cu 2 şi 3 camere şi alte opt duplexuri, fiecare a câte 3 camere. Majoritatea imobilelor vor fi livrate pe piaţă în perioada septembrie-noiembrie 2011.

Proiectul turcilor va avea o suprafaţă construită cu locuinţe de 665.000 de metri pătraţi, plus alţi 220.000 de metri pătraţi spaţii comerciale. Cosmopolis devine astfel al doilea proiect ca mărime de pe piaţa românească, după Băneasa, dezvoltat de Băneasa Investment.

Lucrările la proiect au început în iulie 2007 şi vor fi împărţite în şapte faze, până în anul 2014. Ansamblul este dezvoltat pe un teren de 100 ha, valoarea de investiţie este de circa 700 mil. euro şi va cuprinde, în funcţie de cererea de pe piaţă, circa 6.000 de locuinţe. Prima fază a necesitat o investiţie totală de 77 mil. euro.

sursa: capital.ro